ENERGETICKÝ ŠTÍTEK PŘI PRODEJI DOMU
Prodáváte nebo se chystáte prodat rodinný dům, vilu, administrativní budovu nebo bytový dům? Pak podle poslední novely (účinné od 1. 7. 2015) zákona č. 406/2000 Sb, budete k prodeji potřebovat energetický štítek (PENB).
JAK DLOUHO SE ŠTÍTKY K PRODEJŮM VYŽADUJÍ?
Energetické štítky k prodeji domů se povinně zpracovávají od 1. 1. 2013. Příslušný zákon nedefinuje pojem rodinný dům, ale hovoří obecně o budově, jako celku. Povinnost platí nejenom pro rodinné domy a vily, ale také pro případy prodejů celých bytových či administrativních budov a jiných budov.
V případě prodeje bytu je situace jiná. Od kdy je potřeba mít štítek při prodeji bytu a další informace se dočtete v článku energetický štítek při prodeji bytu.
KDO ODPOVÍDÁ ZA ZAJIŠTĚNÍ ŠTÍTKU?
Odpovědnost za zajištění nese prodávající. Za ním jdou sankce v případě nesplnění. Zda se energetický štítek při prodeji doložil, kontrolují inspektoři ze Státní energetické inspekce. A to namátkově nebo na udání (obvykle třetí osoby nebo kupujícího). Vyhotovené průkazy jsou zasílány na MPO, je tedy snadné zjistit absenci průkazu energetické náročnosti.
V roce 2014 bylo Státní energetickou inspekcí zkontrolováno 3774 energetických štítků, v pořádku jich nebylo 170, uděleno bylo 86 pokut. Dle novely platné od 1. 7. 2015 je povinností inspektorů zkontrolovat každý rok 5 % všech vytvořených PENB. Zvýšený počet kontrol a udělených pokut lze proto očekávat.
JAKÉ JSOU ZÁKONNÉ POVINNOSTI PRODÁVAJÍCÍHO?
- předat grafickou část PENB zprostředkovateli (RK) před začátkem prodeje* (novinka od 1. 7. 2015)
- zajistit, aby klasifikační třída energetické náročnosti byla uvedena v reklamních a informačních materiálech
- předložit energetický štítek možnému kupujícímu před uzavřením smlouvy o koupi
- předat energetický štítek kupujícímu nejpozdějí při podpisu smlouvy o koupi
Při nedodržení těchto povinností hrozí prodávajícímu pokuta až do výše 100 000 Kč a 200 000 Kč v případě právnické osoby.
* Pokud prodávající nedodá energetický štítek zprostředkovateli, musí realitní kancelář do inzerátů uvést třídu G – mimořádně nehospodárná budova. Realitní kanceláře od 1. 7. 2015 pod pokutou odpovídají za uvedení energetické třídy v inzerátech. Uvedením nejhorší energetické třídy realitní kanceláří není vyloučena povinnost prodávajícího předložit a předat průkaz!
ENERGETICKÝ ŠTÍTEK NEMUSÍ BÝT K PRODEJI ZPRACOVÁN, JEDNÁ-LI SE O:
- budovu s celkovou energeticky vztažnou plochou menší ne 50 m2,
- budovu navrhovanou a obvykle užívanou jako místo bohoslužeb a pro náboženské účely,
- stavbu pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány pouze část roku (jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší
než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání) - u budov, které jsou kulturní památkou nebo se nacházejí v památkové rezervaci (pozor, nezaměňovat s památkovou zónou)
- průmyslový a výrobní provoz, dílenský provoz a zemědělskou budovu se spotřebou energie do 700 GJ za rok (194 MWh/rok)
V těchto případech nemusí být v inzerci uvedena energetická třída.
Budovy postavené do 1. 1. 1947
U budov postavených a zároveň naposledy rekonstruovanýchpřed 1. 1. 1947, je možné neopatřit pro prodávaný dům energetický štítek. Platí to pouze za předpokladu, že se tak prodávající a kupující písemně dohodnou (např. v kupní smlouvě).
Za rekonstrukci se považuje změna obálky budovy (střecha, obvodové stěny, okna, dveře a podlaha) na ploše větší než 25 %.
V inzerátech musí být uvedena nejhorší energetická třída G – mimořádně nehospodárná budova. Pokud však kupující nesouhlasí, musí prodávající nechat zpracovat PENB!
JAK DLOUHO TRVÁ ZPRACOVÁNÍ ŠTÍTKU?
Obvyklá doba zpracování energetického štítku pro účely prodeje domu je 7-10 dní od zaměření nebo předání dokumentace. V případě nutnosti a po domluvě je možné štítek zpracovat do 3 dnů.
POSTUP NAŠICH SPECIALISTŮ PŘI VYPRACOVÁNÍ ŠTÍTKU
Zahájení výpočtu je podmíněno dostatečnou znalostí posuzovaného objektu (informace tepelně-technické a technologické). Tyto informace je možné zjistit:
- z aktuální projektové dokumentace a/nebo
- při odborné prohlídce a zaměření objektu technikem (tzv. místní šetření)
Protože pro účely prodeje domu v drtivé většině případů neexistuje aktuální úplná projektová dokumentace, jezdí naši technici objekt zaměřovat a za pomoci prodávajícího nebo makléře zjišťují na místě potřebné podklady pro výpočet.
Cena je závislá na velikosti domu a na dostupnosti podkladů. Pokud jsou podklady nedostačující nebo žádné, je nutné zaměření. To je u prodejů velmi častý případ. Výsledná částka se pak skládá z ceny za místní šetření a výpočet.